Đầu tư resort – Xu hướng đang "hồi sinh"

Theo đó, người có nhu cầu, các nhà đầu tư sẽ bỏ một khoản tiền mua một hoặc nhiều căn nhà trong resort, hằng năm họ có thể sử dụng một khoảng thời gian nhất định để nghỉ dưỡng, thời gian còn lại sẽ giao cho chủ đầu tư, công ty quản lý resort khai thác và cùng chia lợi nhuận. Thông thường, bên khai thác sử dụng nhà, đất của khách hàng chỉ lấy từ 10% đến 20% trên khoản lợi nhuận sau khi đã trừ các chi phí, thuế...
Liên tiếp khởi công dự án
Trong những năm tới, hướng đi chính của du lịch Việt Nam là tập trung nâng cao chất lượng dịch vụ, chất lượng nguồn nhân lực, đa dạng hoá sản phẩm du lịch. Và đặc biệt là tập trung vào việc xây dựng các khu nghỉ, các tổ hợp du lịch lớn, hiện đại, đồng bộ với các khu du lịch biển, đảo đã được quy hoạch theo chiến lược phát triển du lịch Việt Nam.
Chính vì thế thời gian qua, liên tiếp nhiều dự án xây dựng khu resort đã và đang được khởi công như: Công trình Marble Mountain Beach Resort tại Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng do Indochina Land đầu tư khoảng 100 triệu USD đã được khởi công đầu tháng 4 vừa qua.
Theo quy hoạch, đây là một trong những khu du lịch biển đẹp nhất và hiện đại nhất Việt Nam, với tổng giá trị đầu tư cho dự án khoảng 100 triệu USD. Dự án này có khoảng 250 phòng khách sạn cao cấp, 150 căn hộ và khoảng 40 căn biệt thự nằm dọc bờ biển thuộc phường Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Tiếp đến ngày 6/5/2009, Công ty cổ phần Du lịch và đầu tư xây dựng châu Á (thành viên Cotec Group) đã làm lễ khởi công dự án khu du lịch biển New Horizon Resort tại khu Chí Linh, TP. Vũng Tàu.

Khu du lịch biển đang là tiềm năng lớn trong xây dựng các khu resort hiện nay. Ảnh st
Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 7,7 ha với tổng vốn đầu tư 500 tỷ đồng. Dự án có các hạng mục: nhà lễ tân, hội thảo, hội nghị (200 chỗ); nhà hàng, karaoke, khu thể dục thẩm mỹ, hồ bơi; khu khách sạn 5 sao cao 9 tầng với 100 phòng; dịch vụ trò chơi trên mặt nước. Ngoài ra, dự án cũng có 16 biệt thự, 40 bungalows.
Và cuối tháng 5/2009, tại xã đảo Ngọc Vừng (Vân Đồn-Quảng Ninh), Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) đã tổ chức khởi công dự án khu du lịch sinh thái Sông Đà Ngọc Vừng trên diện tích 39ha. Dự án Sông Đà Ngọc Vừng có tổng mức đầu tư khoảng 250 tỷ đồng dự kiến hoàn thành trong 3 năm.
Theo thiết kế, dự án hoàn thành sẽ là một khu du lịch sinh thái hiện đại bao gồm: khách sạn cao tầng, nhà nghỉ trên hồ, công viên cây xanh… với những đường dạo rợp bóng cây. Sau khi hoàn thành, khu du lịch này sẽ được kết nối đồng bộ trong quần thể du lịch vịnh Hạ Long- Bái Tử Long...
Tính đến tháng 5/2009, Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu-Phước Bửu (Bà Rịa – Vũng Tàu) đã có 20 dự án du lịch đầu tư hoặc liên quan đến khu bảo tồn này theo loại hình du lịch sinh thái. Tổng diện tích đầu tư của các dự án này khoảng 1.500ha. Trong số này có 9 dự án du lịch đã làm xong thủ tục đất đai, quy hoạch 1/500 và một số dự án đã đi vào hoạt động như khu du lịch Sài Gòn-Bình Châu-Hồ Cốc, Viễn Đông, Vên Vên, Hương Phong… Hiện còn 11 dự án đang làm thủ tục đất đai.
Ngoài ra, 7 dự án du lịch biển đang kêu gọi nhà đầu tư gồm: Khu du lịch sinh thái phức hợp biển Hồ Tràm tại xã Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu rộng 169 ha; Khu Celadon Resort tại Hòn Ngang (Khánh Hoà) rộng 295ha; Khu đô thị du lịch Cái Giá (Cát Bà, TP Hải Phòng) bao gồm khu dự trứ sinh quyển đảo Cát Bà với diện tích 171,57ha; Khu resort Thuận Thảo ở Thành phố Tuy Hoà, tỉnh Phú Yên có diện tích trên 93.000 m2; Khu Rainbow Resort ở tỉnh Bình Định là khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn quốc tế có diện tích 56ha; Ðà Nẵng Luxury Resort tại khu du lịch Bắc Mỹ An với diện tích 12ha; Olalani Resort and Condotel ở Sơn Trà – Điện Ngọc (Đà Nẵng) có diện tích 7ha.
Tiền tỉ rầm rập đổ vào thị trường bất động sản du lịch

Nhiều nhà đầu tư cho rằng, phân khúc thị trường bất động sản này thật sự tiềm năng, đặc biệt là lĩnh vực đầu tư chính là khai thác các dự án phức hợp thương mại du lịch, trong đó thị trường đầu tư thứ cấp chính là việc mua bán, chuyển nhượng các căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia trong lĩnh vực này thì việc đầu tư vào các khu resort hiện chưa thật hấp dẫn bằng đầu tư vào căn hộ cao cấp hoặc nền đất do thời gian thu hồi vốn kéo dài, lợi nhuận thu về cũng chưa hấp dẫn lắm. Tuy nhiên, trên thực tế có nhiều dự án được tiêu thụ mạnh và nhiều nhà kinh doanh đang đổ tiền vào để xây dựng. Hiện giá một căn hộ trong khu resort khoảng từ 3 - 50 tỉ đồng tùy dự án, vị trí và đẳng cấp.

Cũng theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, từ năm 2008 trở đi, bất động sản ngành du lịch sẽ khá “nóng” và triển vọng phát triển khả quan bởi hiện có 20 quỹ đầu tư quốc tế với hơn 20 tỉ USD chờ đổ vào thị trường này ngay trong năm nay. Ở Việt Nam hiện tại, theo tính toán, suất đầu tư cho resort 3 sao là 45.000 USD, 4 sao là 65.000 USD và 5 sao là 95.000 USD. Như vậy, mức giá chào bán sản phẩm hiện nay của các chủ đầu tư là tương đối hợp lý.

Các nhà đầu tư nước ngoài cho biết resort phải là những tổ hợp cao cấp gắn kết các hạng mục đồng bộ như giải trí, du lịch nghỉ dưỡng …cao cấp. Tuy nhiên do khó khăn khi tìm kiếm địa điểm nên các nhà đầu tư nước ngoài đang có xu hướng dung thế mạnh tài chính của mình để hợp tác với các doanh nghiệp Việt Nam đang có quỹ đất.

Theo nghiên cứu thị trường, trong thời gian tới nhiều nhà đầu tư thực hiện dự án theo dạng này tại Vũng Tàu, Bình Thuận, Đà lạt và Đồng Nai. Trào lưu đầu tư vào resort vẫn có chiều hướng gia tăng.

Theo Sở Kế hoạch - Đầu tư Bình Thuận, chỉ tính riêng dự án du lịch ở Mũi Né (gồm Mũi Né - Hàm Tiến - Long Sơn) còn hiệu lực là 136. Trong đó có 78 dự án đang hoạt động (với khoảng trên 70 resort từ 2 sao đến 4 sao). Số còn lại có 18 dự án đang gấp rút triển khai. Ở Mũi Né, khi nhận bàn giao đất là chủ dự án triển khai xây dựng ngay để kịp kinh doanh, số dự án “treo” rất ít.

Nguồn Hải Yến Infotv