Thị trường bất động sản trái chiều: Căn hộ trầm lắng, đất nền gia tăng

Giao dịch BĐS nhà phố và đất nền dự án có chiều hướng gia tăng với mức tăng giá khá cao ở nhiều khu vực phía Nam và phía đông TP.HCM, nhất là đối với thị trường đất nền dự án. Trong khi đó, giao dịch căn hộ trung và cao cấp vẫn chậm so với tháng 4 và giá cả gần như không có biến động trên bình diện chung.

Thị trường căn hộ đứng giá

Thị trường căn hộ cao cấp sang nhượng giá vẫn không thay đổi kể từ 2 tháng trở lại đây và giao dịch thành công rất thấp.

Dự báo giá căn hộ cao cấp sẽ giữ nguyên mức giá cũ hoặc có thể sẽ giảm nhẹ vài tháng tới, đặc biệt khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá cạnh tranh cùng với nhiều khuyến mại kèm theo của chủ đầu tư.

Đối với căn hộ giá trung bình và thấp do không có nhiều sản phẩm mới nên giá chỉ tăng nhẹ ở mức 1%-2%.

Tại TP.HCM, dự án chung cư TDH – Trường Thọ mặc dù có vị trí khá đắc địa, nằm tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức do Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức làm chủ đầu tư, với mức giá khởi điểm chỉ từ 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT), cùng nhiều khuyến mãi hấp dẫn, nhưng cũng không thu hút được sự quan tâm đông đảo của khách hàng.

Ngoài ra, một số dự án khác thời gian qua cũng được tung ra với mức giá giảm 10-40% so với thời điểm cuối năm 2007, nhưng khách hàng cũng không mấy mặn mà.

Nguyên nhân chính khiến giá căn hộ trên thị trường mua bán lại chựng lại là do có quá nhiều hàng mới với giá rẻ hơn. Một số chủ đầu tư vẫn tiếp tục bung hàng. Thay vì mua trên thị trường thứ cấp, người mua có thể mua trực tiếp từ chủ đầu tư với giá gốc.

Diễn biến thị trường cùng với khảo sát của VietRees cho thấy, rõ ràng các doanh nghiệp chủ yếu sử dụng chiến lược giá cùng với các khuyến mãi đi kèm khi đầu tư xây dựng và kinh doanh căn hộ cao cấp trong tình hình thị trường hiện nay.

Theo VietRees, giá các dự án căn hộ đầu tư trong giai đoạn này cần hợp lý và có giá thấp, phù hợp với túi tiền của những người có nhu cầu sử dụng thực sự.

VietRees đề xuất các chủ đầu tư khi phát triển các sản phẩm căn hộ, nên cơ cấu sao cho tỷ lệ hướng vào nhu cầu thực sự là 70%, và với 30% còn lại mới nên hướng đến các nhà đầu tư trung hạn và dài hạn.

Đất nền dự án sôi động

Ngược lại so với nhiều dự đoán trước đây, thay vì giá đất nền dự án đứng im hoặc có khuynh hướng giảm tiếp thì trong tháng 5, chứng kiến cảnh giá đất tăng tại cả 2 khu vực phía Đông và phía Nam TP.HCM với mức tăng trung bình 5% so với tháng 4, thậm chí có nhiều dự án giá tăng tới hơn 30%, số dự án có giá tăng nhiều hơn gấp đôi so với các dự án có giá giảm. Tuy nhiên, mức cầu chung vẫn không biến động, giao dịch vẫn khá dè dặt như các tháng trước đây.

Theo đánh giá của VietRees, nguyên nhân của đợt tăng giá này được lý giải từ hệ thống giao thông thuận lợi như: thông xe cầu Nguyễn Văn Cừ, thông tin hợp long cầu Phú Mỹ... mà tiêu biểu là đối với đất nền trong dự án Trung Sơn sau đó lan toả đến nhiều dự án khác như dự án Him Lam Kênh Tẻ, Tân An Huy... do người bán làm giá cộng với sự cộng hưởng lạc quan từ thị trường đã làm lan toả đến giá đất nền các dự án.

Bên cạnh đó, một nguyên nhân khác nữa là do thị trường chứng khoán và giá vàng đều tăng, do đó nguồn tiền nhàn rỗi chảy vào BĐS trong khi phân khúc thị trường căn hộ cao cấp không còn hấp dẫn, khả năng đầu tư vào BĐS ở vị trí giao thông thuận lợi thì an toàn và có khả năng sinh lời cao hơn so với đầu tư vào kênh khác...

Theo VietRees, sự tăng giá này cũng mang tính tất yếu và quy luật tuy nhiên mức độ giao dịch sẽ không được cải thiện được nhiều trong thời gian ngắn do giá đất quá cao vượt quá khả năng thanh toán của nhiều người. Đối với các nhà đầu tư có nguồn vốn thấp, nguồn tiền nhàn rỗi ít, hoặc ngay cả những người có nhu cầu thực sự cần nên cân nhắc việc mua đất nền dự án tới các khu vực tỉnh, thành ven thành phố HCM như Bình Dương và Đồng Nai.

Thuý Ngân