Gói tín dụng hỗ trợ bất động sản: Tiếp cận rất khó

Thêm nhiều dự án mới và sức mua tăng

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 3, đã có 9 dự án BĐS (3.104 căn) được chào bán. Hầu hết các dự án được chào bán thuộc phân khúc cao cấp và bình dân. Nhiều đại dự án BĐS tại TPHCM với quy mô vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng đã liên tục được khởi công và chào bán ra thị trường.

Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE cho biết, tình hình doanh số khả quan và các sự kiện chào bán gần đây thu hút nhiều người tham dự cho thấy thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Hiện nay nhiều chủ đầu tư chú trọng đến uy tín để tạo dựng niềm tin cho khách hàng và thị trường nhiều hơn. Điều này sẽ tạo một hú hích rất lớn cho BĐS Việt Nam trong giai đoạn tới.

Ghi nhận của phóng viên, từ đầu năm tới nay có khá nhiều dự án tại TPHCM được chào bán. Đáng chú ý có các dự án các dự án như Sunrise City giai đoạn 2, Lexington Residence, Tropic Garden của Công ty Novaland. Tiếp đó, Công ty Phú Mỹ Hưng với dự án Green Valley, Scenic Valley…

Thông tin từ Công ty Địa ốc Thành phố (Cityland), đến nay trên 210 trong tổng số 414 căn hộ thô của dự án Cityland Center Hills (Gò Vấp) đã được khách hàng đặc chỗ. Không để "thua chị kém em”, Tập đoàn Đất Xanh cho biết, vào ngày 9-11 tới, đơn vị này sẽ mở bán block Pearl của dự án SunView Town, sau khi tăng tốc tiến độ xây dựng và bán hết 2 block Ruby và Sappire… Còn ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land cho biết, quý 3-2014, thị trường có sự tăng trưởng đột biến tại tất cả các phân khúc, nhất là phân khúc căn hộ có giá trung bình.Đánh giá về sự chuyển biến của thị trường BĐS chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh khẳng định: "Thị trường BĐS khu vực phía Nam đang hưởng lợi rất lớn từ quá trình đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng cơ sở, nhất là hệ thống giao thông quy mô lớn. Thứ hai, khách hàng hiện nay cũng được hưởng lợi lớn từ nhiều gói tín dụng hỗ trợ mua nhà của các ngân hàng thương mại. Do đó, trong thời gian tới, thị trường sẽ chứng kiến sự "chuyển mình” và cạnh tranh gay gắt hơn. Điều kiện cấn nhất của DN hiện nay chính là tạo dựng niềm tin cho khách hàng và thị trường. Có được điều kiện đó rồi chắc chắn DN sẽ mới chiến thắng”.

Gói tín dụng hỗ trợ vẫn chưa tiếp sức thị trường

Trong khi thị trường BĐS đang có dấu hiệu chuyển biến khá rõ thì một số gói tín dụng hỗ trợ thị trường có phần ì ạch hơn, cụ thể là gói 30.000 tỷ đồng. Theo các chuyên gia kinh tế, gói tín dụng này chưa phát huy hết khả năng và vai trò. Đặc biệt, ở thời điểm này thị trường rất cần sự cộng hưởng từ các "cú hích” song xem ra hiệu quả của gói hỗ trợ vẫn mờ nhạt.

Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), đến 15-10, đã có 8.900 khách hàng được ký hợp đồng tín dụng trong gói tín dụng hỗ trợ nhà ở với tổng số tiền cam kết cho vay từ các ngân hàng đạt 7.164 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 24% tổng số tiền cho vay. Trong đó, khách hàng là hộ gia đình, cá nhân có 8.871 khách hàng cá nhân được ký hợp đồng tín dụng từ gói tín dụng hỗ trợ nhà ở với tổng số tiền cam kết cho vay là 3.738 tỷ đồng; ký hợp đồng tín dụng với 29 DN (32 dự án) với tổng số tiền cam kết giải ngân từ là 3.426 tỷ, giải ngân theo tiến độ đạt 1.262 tỷ. Nhu cầu nhà ở cao, giá cả giảm mạnh nhưng tiến tiến độ cho vay của gói tín dụng như vậy là còn thấp, rất nhiều người mong muốn tiếp cận được gói hỗ trợ trên.

Theo giới chuyên gia, muốn gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng sớm giải ngân đòi hỏi chủ dự án, ngân hàng, khách hàng và chính quyền địa phương phải "gặp nhau” trong quy trình thủ tục. Tuy nhiên, đa số khách hàng có nhu cầu mua nhà đều khẳng định rằng khó vượt qua được "cửa ải” chính quyền địa phương khi chứng thực các thủ tục liên quan. Ông Lê Minh Khánh, Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần đậu tư Nam Long mong muốn NHNN sớm ban hành thông tư hướng dẫn cho vay hỗ trợ mua nhà để các bên dễ dàng triển khai.

Nói về những vướng mắc trong việc triển khai giải ngân gói tín dụng hỗ trợ thị trường BĐS, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NHNN TPHCM cho rằng, vướng mắc từ phía một số địa phương trong khâu xác nhận tình trạng nhà ở hoặc thu nhập cho người dân có nhu cầu vay vốn mua nhà với lãi suất thấp tại các ngân hàng thương mại là có thực. NHNN Thành phố đã kiến nghị với UBND Thành phố chỉ đạo các quận, huyện nhanh chóng tìm ra biện pháp tháo gỡ, tạo thuận lợi cho khách hàng có đủ điều kiện tiếp cận vốn vay. Đồng thời, hạn chế tình trạng vốn ngân hàng nằm chờ chỉ vì những khó khăn về thủ tục, giấy tờ.

Thanh Giang

công thương